Alt du trenger å vite om å bryte leieavtalen og leietakere under COVID

Det er en merkelig tid for oss alle, men midt i coronavirus globale pandemi er det en spesielt merkelig tid for leietakere og utleiere. Hvis du for øyeblikket lei en leilighet eller hjemme, er det beste du kan gjøre for å beskytte deg selv å lese deg opp om rettighetene dine.

Som de fleste ting under COVID-19 er selvfølgelig ikke en leiers rettigheter akkurat rett frem. De fleste utleiere har ikke en COVID-klausul, og som sådan er mange leiere ikke sikre på hva de kan og ikke kan gjøre.

Som leietaker, har du rett til å bryte leieavtalen din? Hva må du gjøre for å kvalifisere deg for en leietakers hjelpeprogram ? (Og i så fall hva selv er et leiehjelpsprogram?)

Svarene på alle disse ofte stilte spørsmålene om leie i COVID-tiden (og mer) er nedenfor, rett fra advokater og eiendomsmeglere som vet hva de snakker om.

Hva er dine juridiske rettigheter som leietaker?

Generelt har leietakere mange rettigheter—Du har rett til et beboelig rom, kan ikke diskrimineres på grunn av rase, seksualitet, kjønn eller funksjonshemning, og de fleste stater har til og med hatt for leieres sikkerhetsinnskudd. I følge Juridisk zoom , har leietakere også rettigheter når det gjelder utkastelse.

Selv om du bryter leiekontrakten—Som bare er fancy lingo for å bryte en av leiekontrakten—Du har fortsatt rett til et varsel om kravutkastelse. Du har også rett til en viss tid der du får muligheten til å betale tilbake ubetalt leie eller skader for det som ble gjort for å bryte leiekontrakten. Si at tidsrammen er 30 dager; du har da 30 dager på deg til å betale opp den ubetalte leien (hvis du er bak og savnet en betaling) eller å betale for noe i hjemmet du ødela. Tidsrammen er ikke alltid 30 dager; tidsrammen bør fastsettes av staten din eller alternativt i leiekontrakten du signerte.

Innenfor den tidsrammen kan ikke utleier kaste ut. Når tidsrammen er over og leien eller skadeserstatningen ikke er betalt, kan utleieren inngi en utkastingsprosedyre, formelt gjennom rettssystemet.

I slekt: Vil det være en ny Coronavirus Stimulus Check?

Nå er all denne utkastelsessnoren strengt tatt ikke-COVID. I løpet av COVIDs tid kunne utleiere ikke kaste ut leietakerne sine. Utkastelsesmoratoriet, som tidligere ble etablert av føderale CARES-loven som gikk i mars 2020, løper ut 1. august. Dette betyr at leie forfaller 1. august.

Parade konsultert Terrence Griffiths, en advokat i New York City, angående hvordan COVID endrer leieavtaler.

Dessverre for leietakere har COVID ikke endret de juridiske standardparametrene for å avslutte leiekontrakten, forklarer Griffiths til Parade. Mens mange har pekt på klausuler om Force Majeure—Som i utgangspunktet er en klausul i en kontrakt der, hvis en bestemt ting skjer som er oppført, kan du avslutte kontrakten — som en potensiell utfall. For eksempel, ‘hvis det er en global pandemi, blir partene frigjort fra sine forpliktelser,’ men vanlige boligleiekontrakter har det sjelden. Typically, slike klausuler oppstår bare i kommersielle leieavtaler (dvs. en bedrift som leier kontorlokaler), og til og med leser domstolene Force Majauer-klausuler ganske strengt og liker ikke å gi noe 'wiggle room' fra teksten til kontrakten.

Griffiths legger til: Siden vi ikke har møtt en pandemi som COVID på 100 år, kan ikke engang kontrakter med Force Majeur-klausuler engang tenke på et virus eller global pandemi.

Imidlertid er det håp for leietakere som fortsatt kan være bekymret for å leie. Den økonomiske rådgiveren i Det hvite hus Larry Kulow har sagt det PLEIER 2 —AKA runde to av koronavirus stimulus sjekker — Vil ha som mål å inkludere planer om å forlenge det føderale utkastelsesmoratoriet. CARES 2 er imidlertid ennå ikke bestått.

Parade konsulterte også Elizabeth Johannsen, advokat i New York City, om hva dette kan bety for leietakere.

Det jeg vet er at det egentlig ikke er noen lovgivning akkurat nå (annet enn grepet om husrettssaker), så vi svømmer liksom i ukjent farvann, forteller Johannsen Parade. Siden utleiere egentlig ikke kan gjøre noe, betaler mange ikke [leie], og de sitter fast med det.

Johannsen legger til: De fleste [utleiere] har vært ganske fleksible med å slutte tidlig på grunn av dette. Noen holder tryggheten eller får deg til å betale en måneds pauseavgift. Jeg kjenner en haug med vennene mine som har hatt forskjellige opplevelser.

Utleiere har også muligheten til å endre leiekontrakten for å legge til en klausul om 30 dager.

Noen [utleiere] har lagt til en slags 30-dagers varsel-klausul hvor du når som helst kan avslutte leiekontrakten hvis du gir 30 dagers varsel til utleieren uten ytterligere straff, forklarer Johannsen.

Hva er et leietakers hjelpeprogram?

Leietakers hjelpeprogrammer er hjelpeprogrammer som ifølge Coronavirus. Health.NY.Gov , gi direkte hjelp til leietakere som mistet inntekt på grunn av COVID-19-pandemien. Finansiert av Coronavirus Relief Fund, som er en del av Federal CARES Act, varierer leiehjelpsprogrammene fra land til land, men alle har det generelle målet om å gi økonomisk lettelse.

Hver stats hjelpeprogrammer for leietakere varierer, men de fleste krever at en leietaker skal være en leietaker med primærbolig i den staten og må rapportere at du har mistet inntekten når som helst mellom 1. april 2019 og 31. juli 2020. For å være sikker, sjekk statens lokale myndighetsnettsted.

I følge New York State’s utleieprogram for utleie , [Hjem og fornyelse av samfunn] vil prioritere husholdninger med størst økonomisk og sosialt behov, og regner med inntekt, leiebelastning, prosent av tapte inntekter og risiko for hjemløshet. Leiehjelpsbetalingen vil dekke forskjellen mellom husstandens leiebelastning 1. mars 2019 og økningen i leiebelastning i den perioden husholdningen søker om hjelp. Husholdninger kan søke om inntil fire måneders leiehjelp for månedene april til juli. Programmet er åpent for husholdninger som leier leiligheter, enkelt- familie hjem, produserte hjem og produserte huspartier.

Relatert: Alle refusjoner og økonomisk hjelp du har rett til under COVID

Hvordan få leietakers lettelse

Leietakers hjelpeprogrammer varierer fra stat til stat, så den beste måten å finne ut om du kvalifiserer for leietakers lettelse er å konsultere de lokale myndighetene sine nettsteder. Mens noen stater ikke har iverksatt moratorier for utkastelse eller bistand, er CARES-lovens nasjonale utkastelsesmoratirum fremdeles i kraft frem til 1. august.

Forteller Griffiths Parade , Selv om ikke alle stater har fått på plass beskyttelse (dvs. utkastelses moratorier) og bistand, spesielt de med republikanske ledelse , det er mange som har etablert programmer for å unngå masseutkastelser og mislighold av leie. New York, for eksempel på plass COVID utleiehjelpsprogram .

Men hvis du ikke bor i New York, er det best å konsultere statens regjeringsnettsted for å se om du er kvalifisert. De fleste leiehjelpsprogrammer har en tendens til å kvalifisere en person som kan bevise tapte inntekter fra 1. april 2019 til 31. juli 2020; leietakeren måtte også opprettholde primærbolig i den staten.

I slekt: Er emosjonelle utgifter tappe bankkontoen din?

Griffiths legger til at det fremover er avgjørende for regjeringen å få på plass ny beskyttelse for leietakere.

Vi er i ukjent territorium med rekordhøye antall amerikanere som ikke klarer å betale bolig- med CNBC rapporterer at 30 prosent av amerikanerne savnet sine boligbetalinger for junio, med mindre ny beskyttelse er på plass, når utkastelsestidspunktene utløper, gjelder det hvor mange mennesker som vil bli møtt med spørsmålet om de trenger å bryte leiekontrakten, selv med potensielle konsekvenser for deres fremtidige boligalternativer.

Hvordan bryte ut av en leieavtale

Når alt dette skjer, lurer du kanskje på, Hvordan kan jeg bryte ut av leiekontrakten min? Selv om det kan være fristende å bryte en leieavtale under COVID, kan det potensielt gjøre det vanskeligere for deg å få en ny leieavtale i fremtiden.

Det er aldri en god ide å bare bryte leieavtalen, ikke bare fordi utleier kan komme etter leietaker i retten, men også dette kan påvirke fremtidig bolig for leietaker, ettersom mange utleiere ønsker referanser eller bakgrunnssjekk. Å ha en ødelagt leieavtale som 'prior' er ikke noe utleiere vil ønske, forklarer Griffiths. Dette påvirker spesielt arbeiderklassens mennesker, ettersom boligen som er tilgjengelig for dem, ofte drives av selskaper, og de kan derfor ikke snakke med utleieren om hva som tidligere har skjedd; de vil bare bli nektet direkte.

I slekt: Bedrifter og butikker som ansettes under Coronavirus-pandemien

Dette er også et problem for folk som er usikre på å leie nå, legger Griffiths til.

Hvis du tenker å bryte leieavtalen, eller er bekymret for ikke å leie, kan det være lurt å snakke med utleieren direkte.

En leietaker bør snakke direkte med utleieren og forklare situasjonen hvis de tror de ikke er i stand til å leie, sier Griffiths. En utleier vil vanligvis ikke gå gjennom bekostning av rettsforhandlinger, spesielt hvis det er mulig å trene noe med leietakeren. Mens regjeringen ikke handlet med pantelettelser, og mange utleiere stoler på leieinntekten for å dekke pantelånet deres, sliter alle akkurat nå, og det siste en utleier vil ha er å miste leietakerne sine fullstendig når de kan legge til rette for redusert leie eller utvide leieavtalen på slutten i bytte mot reduserte betalinger nå.

Kan leiebetalinger stanses midlertidig?

CARES-loven forhindret midlertidig eiendomseiere (med føderalt støttede pantelån) fra å kaste ut leietakerne for ikke å betale husleie. Dette ble kalt CARES Act's eviction moratorium, men det utløper 1. august, og selv om det blir snakket om det i Senatet, er CARES 2 ennå ikke vedtatt. ( CNET spår en avgjørelse på CARES 2 den første uken i august, selv om noen utleiere allerede har fått hoppet om arkivering av utkast.)

Noen eiendomseiere har imidlertid ikke pantelån med føderalt sikkerhet, da husene deres kanskje allerede er betalt. Hvis det er tilfelle, er den eneste måten formelle betalinger på pause kan stoppes midlertidig hvis du snakker direkte med utleier. Som Griffiths begrunner, vil de fleste utleiere foretrekke å trene noe med deg i stedet for å kaste ut og miste en leietaker helt.

Parade Daily

Finnes rabatter på bruksregninger?

Så du kan ikke betale leien din. Men det betyr ikke at regningene knyttet til husleie ikke slutter å påløpe! Det er fortsatt en telefonregning, Wifi regning, elregning osv. Så hva skal leietakere gjøre når det gjelder strømregninger?

Mange verktøyfirmaer rundt om i USA er fleksible og lover å ikke stenge viktige tjenester i løpet av denne viktige tiden. Dette inkluderer strøm, gass, internett, telefon og vanntjenester. Noen selskaper gir til og med leietakere muligheten til å påta seg en fleksibel betalingsplan, frafaller for sent gebyr, tilbyr rabatter eller rabatter, eller tillater kunder å forsinke betalingen midlertidig.

Noen bruksselskaper som gjør dette inkluderer JEA, Pasadena Water and Power, SoCalGas, og Seattle Light og Seattle Public Utilities. Imidlertid, for mer spesifikk informasjon om din egen regning, ring din lokale leverandør for å finne ut om eventuelle programmer de kan tilby for å hjelpe deg med betalingene dine.

Hvis du er bekymret økonomisk for utsettelse

Hvis du står overfor utkastelse, kan du være bekymret for hvordan det kommer til å påvirke deg økonomisk.Paradespurte finansguru og bestselgende forfatter Rachel Cruze hvordan økonomiske mål skal se ut i COVID-tiden, spesielt hvis du er bekymret for utkastelse.

Hvis du har mistet inntekten din og sliter med å betale regningene dine, bør du fokusere på å dekke de fire veggene dine. Det inkluderer mat, husly (AKA ditt pantelån eller husleie), verktøy og transport, forklarer Cruze. Hvis du har gjeld, vil jeg ikke at du skal betale Mastercard når du ikke kan legge mat på bordet. Uansett hvilke penger du har, bør du først og fremst fokusere på å dekke disse behovene!

Når du har dekket nødvendighetene dine, anbefaler Cruze å rette ut inntekten din.

Penger flyter på to måter. Den renner inn og den renner ut. Du trenger penger som kommer inn! Cruze fortellerParade.Millioner av amerikanere har mistet jobben, og hvis det er deg, går hjertet mitt ut til deg. Akkurat nå må du skaffe deg jobb - hvilken som helst jobb! Du kan kanskje ikke finne noe i din bransje, men derermåter å tjene ekstra penger på. Du kan kjøre for Uber, levere dagligvarer eller se etter veiledningsjobber på nettet.

Cruze legger til, jeg vil at du skal bli skrap og tenke utenfor boksen. Det kan bety å få to eller tre deltidsjobber. Du må gjøre alt som er nødvendig for å skape penger som kommer inn for å dekke de fire veggene dine.

Og hvis du aktivt står overfor utkastelse, anbefaler Cruze å bli sårbar med utleieren din.

Hvis du sliter med å betale husleie, må du sørge for å kommunisere det. Vær proaktiv og forklar situasjonen din. Gi dem beskjed om at du tar opp deltidsjobber og kommuniserer en tidslinje for når du tror du kan komme i gang igjen. Ikke vent til leien er forfalt for å fortelle dem at du er uten arbeid, anbefaler Cruze.

På slutten av dagen bør utleiere foretrekke å være fleksible med deg i stedet for å miste en leietaker.

Dette er ikke normale omstendigheter, så hvis utleieren vet at du jobber proaktivt for å løse situasjonen, kan de være villige til å samarbeide med deg.

For mer informasjon om leietakers lettelse og hva du har rett til, ta kontakt Investopedia , den CARES Act utkastelse moratorium , og din kommunens nettsted .

Neste gang, her er noen tips for å holde deg mentalt tøff under en krise.